Не Позволяйте Плохой Причине Жителей Квартиры Вы Проблемы
Правило 95/5
Давным-давно, дольше чем я хочу допустить, когда я сначала запускал в поле управления свойством, менеджер свойства дал мне некоторый совет, который я никогда не забывал.
Она назвала это Правилом 95/5. Это – довольно основная идея, которая удивительна в том, как точный это действительно изображает проблемы в квартирах.
Только идеи то, что 95 % людей в Вашем свойстве собираются быть хорошими жителями, заплатить их арендную плату главным образом вовремя и в основном не быть беспокойством. Но 5 % Ваших жителей собираются вызвать проблемы.
Не только, что, но и что 5 % жителей проблемы собираются вызвать 95 % проблем, с которыми Вы собираетесь столкнуться на Вашем свойстве. Они сделают это или вовлекаемый непосредственно в проблему или вызывая проблемы для других жителей из-за их действий.
Вот хороший пример. Вы обращаете внимание, что одно из Ваших созданий освобождает неправильно большое количество жителей, включая некоторых, которые жили там в течение многих лет.
Будучи проницательным менеджером, Вы загоняете некоторых в угол из этих хороших жителей, которые двигаются. Оказывается они все указывают тем же самым людям в той же самой квартире как причина, что они, хорошие жители двигаются.
Эти люди могли бы быть громкими, у них могли бы быть стороны в уикэнд, когда никто не вокруг, они могли бы курить горшок или сигареты в общих зонах, или они могут, борясь все время. Они могли бы даже приносить убытки Вашему свойству. Но нижняя строка – то, что они заставляют Ваших хороших жителей двигаться.
Это жизненно важно для Вашего здравомыслия как менеджер и для Вашей прибыли нижней строки, что Вы идентифицируете этих людей проблемы как можно быстрее и избавляетесь от них! Если они находятся на арендном договоре, выкупают их, только избавляются от них как можно быстрее.
Поскольку наиболее вероятно, это 5 % виновников проблемы не собираются изменять независимо от того, что Вы пробуете. Лучшее, которое Вы можете сделать, должно вытащить их из Вашего свойства, таким образом они становятся чьей-либо проблемой.
Разрешение им остаться продолжит заставлять хороших людей съезжать и делать маркетинг Ваших квартир еще тяжелее чем когда-либо. Так Выведите Их.
